未经抵押权人同意或未通知受让人，抵押物不能买卖。只有在征得抵押权人同意并提供担保，并告知受让人，或与抵押权人协商签署协议并告知受让人，使用房款偿还债务的情况下，转让才有效。法律分析；抵押物是不可以买卖的，在征得抵押权人同意并另行提供担保，并同时告知受让人的，或于抵押权人协商签署协议同意用买卖房款偿还债务并告知受让人的可以。否则转让行为无效(也就是没有征得抵押权人同意，或虽征得抵押权人同意但没有告知受让人的)。拓展延伸；抵押物的买卖及相关法律规定。