房产证抵押给个人有效，已抵押的房屋可购买。买房者明知是抵押房不受，但开发商出售抵押房需满足通知抵押权人并经其同意，如实告知买房者。未履行义务将导致房屋买卖合同无效。根据法律规定，可抵押的财产包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权、生产设备等。抵押人可一并抵押上述财产。法律分析；房产证抵押给个人有效。房产证抵押给个人，如果办理抵押登记，设立了抵押权的，房屋抵押具有法律效力。已经做了抵押的房子是否可以购买：对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受。而相反地，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下。1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房。2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。