担保合同效力受主合同效力约束。担保合同是主合同的从合同，具有附属性，主合同与担保合同之间的效力关系是主合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。一、购房交定金应注意什么。注意事项有：注意审查主合同的效力，主合同无效，定金担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民不予支持。二、如何避免商品房交易中的买卖定金陷阱。避免商品房买卖定金陷阱应注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民不予支持。