无效合同，是指一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益；违反法律、行规的强制性规定。1、具有违法性；所谓违法性，是指违反了法律和行规的强制性规定和社会公共利益。2、具有不履行性；不履行性是指当事人在订立无效合同后，不得依据合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任。3、无效合同自始无效。无效合同违反了法律的规定，国家不予承认和保护。一旦确认无效，将具有溯及力，使合同从订立之日起就不具有法律约束力，以后也不能转化为有效合同。一、房屋买卖合同有效的条件及哪些属于无效合同。房屋买卖合同有效的条件。1、意思表示真实。2、不违反法律或者社会公共利益。3、合同标的须确定和可能。4、行为人具有相应的民事行为能力。