房改房是指享受国家房改优惠的住宅，购房按成本价或标准价折算。过户需提供合法证件，申请审查后办理产权转移登记。税费构成复杂，根据房屋性质而定。买方可办理贷款手续，银行审核资信并评估房屋确定贷款额度。买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后合同履行完毕。部分职工拥有部分产权，满5年可拥有全部产权，取决于购买方式是否按成本价购买。法律分析；一、房改房是什么意思。房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。二、房改房怎么过户。