楼宇维修责任应由开发商承担，保修期限根据维修后5年内是否渗漏来计算。建议寻找专业防水处理公司进行维修。修补渗漏需根据现场情况，最好找有防水资质的公司员工查看。不同材料的楼顶隔热层对渗漏有不同影响，需注意选择具备防水功能的材料。汽车和建设工程的质保期对消费者产生影响。对房屋质量有疑虑可通过业主委员会或建筑物所有权利人联合提出房屋安全鉴定申请。法律分析；1、多次修补都没有解决问题应该还是开发商的责任。根本就不存在保修期已经过了的说法。如果维修后5年之内没有渗漏才叫保修期已过。物管不理是因为要处理也是要找开发商。如果不想太麻烦就直接找个专业的防水处理公司花钱进行维修。2、修补渗漏要根据现场查看的情况来定，最好找个有专业防水资质的公司员工来看看。