房屋产权到期后，业主可向土地管理部门申请续期，补缴土地出让金，重新获得土地使用权。土地使用年限根据不同用途有不同规定，如住宅70年、工业50年、商业40年。房产所有权与土地使用权不同，只要拥有合法产权证，房产仍属个人所有。续期规定和土地出让金标准因地区而异，需咨询当地土地管理部门了解具体。法律分析；一、房屋40年产权到期后怎么办。1、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。2、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。3、具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议参考当地同类房价。