1、房屋买卖合同主体不适格。即出卖人未取得商品房预售资格。2、房屋买卖合同双方基于虚假意思表示订立合同。3、买卖合同内容违法。例如，将土地使用权与房产权分离等条款。4、法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。房屋买卖合同在什么情况下是无效。一、合同无效的情形包括。(1)订立合同主体不合格。(2)订立合同内容不合法，表现为。①违反法律、行规的强制性规定的合同，无效。②违公共利益的合同，无效。③恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效。④以合法形掩盖非法目的合同，无效。