本文讲述了购房首付款的性质是预付款，如果购房者需要退款，则可以要求退房；但是如果购房者出于自身原因不再想买房，在退房时需要承担违约责任。如果按揭办不了首付，则可以退，但需要支付违约金。具体情况需要根据不同原因来定。法律分析；首先，将“首付交了房子可以退”翻译为“首先，您需要支付首付才能购买房屋，如果您需要退款，则可以要求退房。但是，如果您出于自身原因不再想买房，那么在退房时，您需要承担违约责任。”。首付款的性质是预付款，如果想退房的话，那首付款是可以让对方退回的，但是如果是自身原因不想买房，那买方需要赔付违约金。一、按揭办不了首付能不能退呢。能退，但是对否需要支付违约金应当视以下情况而定。