法律分析：购房后，如果要退还首付，必须与卖家协商退房。般来说，只要与开发商签订了销售合同，退房就是违约。因此你方还必须支付一定的违约金，并与对方解除合同。首付是住房的第一笔预付款，一般占总房价30％以上。签订预售合同和销售合同后，首付款必须立即退还或抵减房价。购房者支付首付后，原则上必须签订预约合同。如果他中途要求退房，开发商有权向买方扣除部分违约金。因此我们从购房者支付首付的那一刻起就形成了售房行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》。第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款。（一）当事人的姓名或者名称和住所。（二）住宅的位置；