一、查清是否存在违法建筑。产权人、承租人在使用过程中为扩大使用面积，很可能对房屋的天井、围墙、通道等违章搭建，这种搭建即使使用多年形成了既成事实，仍然是违法建筑，随时有被拆除的可能。在笔者最近办理的一起商铺收购案中，卖方拿出的搭建批文是主管部门允许其修建临时围墙的文件，但卖方已在围墙范围内搭建了两百多平方米的违法建筑，显然已经超过了批准的范围，而根据《上海市拆除违法建筑若干规定》，对违法建筑当事人应当自行拆除，如逾期不拆除的，应由拆违实施部门强制拆除，并可予以罚款。在计算成交单价时应当把违法建筑的面积排除在外，还要估算拆违成本，违法建筑不能出租更不能买卖，如拒绝拆违还可能被记载在房地产登记册上被转让，因此不可不查。二、查清租赁情况；