购房者何时能解除合同要求赔偿。依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失。(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。(3)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。(4)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。(5)意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。(6)房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的。(7)面积误差比绝对值超过3%的。(8)对于房地产商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题。