一、根据最高人民的规定，如果因为买受人无法订立商品房担保贷款合同导致房屋买卖合同无法履行，可以申请解除合同并退还款项。二、如果房贷申请被拒，可以再次申请，前提是借款人信用良好且资料准备齐全，同时要考虑房贷市场和等因素。法律分析；一、首付交了但贷款批不下来可以退房退款吗。可以申请解除合同，退房退款。根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。