法律分析：买房交了定金和首付，由于贷款办不下来，又不想买了，这是不行的。因为买卖合同是合法有效的，不能因为贷款办不下来就解除合同。如果经过协商，对方同意解除合同，因为属于买房人买房人违约，买房人要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，所以，定金一定是不能退还了，首付款可以退还一部分。一、只签了认购书能退房吗。签了认购书是可以退房的，但需要支付相关的违约金或者定金。首先，双方要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续，买房人也可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出，因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。