合同约定的违约金应按约定承担，除非过高或过低，可请求减少或增加。购房者可根据违约情况约定数额或计算方法。开发商要求按约定赔偿合法。如实际损失超出违约金，可要求补偿。如果合同未约定或难以确定实际损失，可参照贷款利息或租金标准计算违约金，要求赔偿。法律分析；由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。至于违约金的约定，购房者可根据违约情况就违约数额进行约定，也可约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实际损失的，购房者可请求或仲裁机构予以增加或适当减少。由此，约定的违约金在性质上就视为违约时的损失赔偿金。