免责条款的意思是：当事人约定的，为免除或一方或者双方当事人责任而设立的条款。当事人订立合同应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。合同中的免责条款如果违反法律规定的，该免责条款无效。一、房屋租赁合同中的免责条件有哪些。1、合同双方可以自行约定免除合同一方的某些责任，这是法律赋予合同当事人的自由，对方有义务遵守法律认可的免责条款。格式条款就是合同一方为了重复使用而预先订好的条款，而且该条款在订立合同时没有和对方协商。2、拟定格式条款的出租人有义务以一种合理的方式提示承租人注意免除或者他的责任条款，或者在订约的时候向承租人说明存在这个免责条款。如果承租人要求出租人解释，出租人也有义务解释，否则该免责条款很有可能无效。二、格式合同属于合同无效吗。