房屋租赁合同一方违约有约定的按照合同约定赔偿损失，没有约定或约定不明确的可以按照实际造成的损失进行赔偿，但赔偿数额不得超过租赁期内总房租数额的30%。租赁房屋合同违约金怎么赔偿。租赁房屋合同违约金应当按照房屋租赁合同约定的金额与比例进行赔偿，房屋租赁合同没有约定或者约定不明确的可以根据实际损失进行赔偿，最高不应超过实际损失的30%。租赁房屋合同违约金怎么赔偿。(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。