开发商逾期交房违约金及认定标准：根据商品房买卖合同，逾期交房需支付违约金，损失需赔偿。违约金可参照同地段同类房屋租金标准确定。认定开发商逾期交房可从建筑完工、不可抗力、未备案、未告知、房屋不符合条件、补充条款等方面判断，合同约定优先执行。法律分析；一、开发商逾期交房违约金吗。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房，出卖人按同地段同类房屋租金标准计付租金。租金以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的为准。逾期交房责任大于逾期付款，惩罚力度倾斜出卖人。