一、房屋买卖合同中利率的变化造成损失用不用赔偿。1、利率变化是属于不可抗力的因素，房屋买卖中，因利率变化造成损失的，不承担民事赔偿责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》。第一百八十条 【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。二、无效商品房买卖合同的法律后果。无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。房屋买卖合同是否无效应由人民、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果。(1)相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋。