租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到请求减少违约金。一、租赁合同违约的情形。房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。（一）房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋。（二）协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。（三）房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。（四）房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。