法律分析：项目正式竣工验收由建设单位组织，验收组由建设、勘察、设计、施工、监理和其他有关方面的专家组成，验收组可下设若干个专业组。一、建设工程竣工验收应当具备哪些条件。建设工程竣工验收应当具备下列条件。（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容。（二）有完整的技术档案和施工管理资料。（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。（五）有施工单位签署的工程保修书。二、桩基验收由谁组织。