直管公房是国家房地产管理部门直接经营管理的国有房产，而公房是指国有房屋和集体所有的房屋。自管公房是指国有企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋。私房则是由个人或家庭购买、建造的住宅。在公房的承租人和同住人方面，公房承租人在本市常住户口已注销的，应由可以继续承租该公房的同住人签订补偿安置协议；同住人有多人的，应协商确定签订补偿安置协议的代表；无同住人的，则由按照《上海市房屋租赁条例》的规定可。法律分析；直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产。2、公房是指国有房屋和集体所有的房屋。国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋，称直管房屋。管理形式表现为某市某区的某个房产经营管理所，简称房管所。3、国有企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋，称自管公房。