夫妻离婚后共同财产房屋的分割原则是：明确产权、明确产值、分清权益和债务部分。不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，房屋均为共同财产。房屋价值按市场价计算，不按购房合同金额计算。若涉及贷款，先扣除贷款部分，由取得房子的一方支付未得房方房屋价值的一半，剩余本息由得房方独自偿还。法律分析；夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割，首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。拓展延伸；