法律分析。一、贷款条件；1、在限购区域内有购房资格。2、年满18周岁，男性最高60周岁，女性最高55周岁。3、月还款额为家庭收入的30%左右。4、个人征信较好。二、首付比例；首套房90平米以下最低首付比例为20%，90平米及以上最低首付比例为30%；二套房最低首付比例为60%。三、额度；首套房商业贷款额度不得高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%；二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的40%。法律依据。《个人住房贷款管理办法》。第一条 为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》，制订本办法。