房产抵押主要有四个步骤，第一是提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款申请，提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限；第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。第三是签约；第四是发放贷款。《城市房地产抵押管理办法》第六条。国家实行房地产抵押登记制度。《城市房地产抵押管理办法》第二十五条。房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。《城市房地产抵押管理办法》第三十一条。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。一、房地产抵押权实现的条件是什么。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押权实现的条件是。