房屋抵押合同的法律效力是，当事人之间就房屋抵押设定抵押权的债权债务成立。法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一、购房的定金是否能退。当支付定金但不想买时，不能要求退还定金。因为买卖合同是合法有效的，不能随意终止。另一方经协商同意解除合同的，买方还必须承担一定的违约责任，并赔偿对方损失。定金不能退还。相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。二、用繁体字签名有法律效力吗。签名用繁体字有法律效力。签名使用繁体字，只要是本人的真实签名，就是具有法律效力的，目前国家现行法律并没有对签署协议、合同或文件等的本人签字字体作出过。