在买卖没有房产证的房屋时，只要双方没有特别约定，房屋买卖合同仍然有效，不会影响合同效力。但当事人或者法律另有规定的情况除外。在签订附赠房屋买卖合同时，可以参考房屋买卖合同的范本，但具体条款需要根据实际情况进行修改。法律分析；在买卖没有房产证的房屋时，只要双方没有特别约定，房屋买卖合同仍然有效，不会影响合同效力。但当事人或者法律另有规定的情况除外。在签订附赠房屋买卖合同时，可以参考房屋买卖合同的范本，但具体条款需要根据实际情况进行修改。一、房屋买卖的背景：甲、乙双方根据各自的实际需求自愿结合，就甲方将另一套闲置住房卖给乙方事宜在平等、自愿，充分协商一致的前提下订立本合同，以资共同遵守。二、买卖房屋所在的位置、面积：甲方将位于小区栋单元室，建筑面积平方米的住房一套卖给乙方。