房屋买卖协议的有效性与房产证登记有关，未登记的协议无效，但法律有例外。未签订书面合同导致的纠纷可先协商解决，若无法达成一致则可通过起诉，并提供相关证据材料进行取证。法律分析；一、没办房产证房子买卖协议有效吗。房子经依法登记的，就发生效力，不登记就没效力，但是法律另有规定的除外。《民法典》；第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。