离婚协议书对于房产分配有效，并且房子归谁就由谁还贷。根据《民法典》规定，离婚协议需满足民事行为能力、真实意思表示，不违反法律和公序良俗等条件。对于夫妻共同房产，离婚后需根据具体情况确定还贷义务的承担方。如果是个人债务，则由房子所有人承担还贷义务；如果是夫妻共同债务，则双方共同承担还贷责任。离婚协议的条款具有法律效力。法律分析；一、民法典中离婚协议书上房产分配有效吗。民法典规定，离婚协议书对于房屋的分配，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效。（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。