离婚时，夫妻共同财产的分割原则是根据具体情况和照顾女方及其子女权益的原则判决。对于房产的增值部分的计算，多数采用婚后共同还贷款除以房屋总价款乘以房屋现值的方式。个人财产属于个人，离婚时不能分割。法律分析；一、离婚分割房产增值部分要怎么算。1、关于增值的计算列举了现今多数计算的方式，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额和房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现值÷2。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条。：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚分财产吗；