购房者购买离婚避债的房子时，可能会遇到开发商未能按照协议或合同中的规定履行其义务的情况。为维护自身权益，购房者可以采取以下几种方式：1.在购房时，购房者应及时与开发商进行沟通协商，采用合法方式与开发商协商，以主张自身权利；2.如果购房者发现开发商没有按照协议或合同中的规定履行其义务，可以通过法律途径来维护自己的权益，包括联系律师，以寻求法律建议和帮助，并且向相关部门提交相应的投诉或举报函，要求。法律分析；如果购买了离婚避债的房子，可以采取以下几种方式来维权。1.在购房时，购房者应及时与开发商进行沟通协商，采用合法方式与开发商协商，以主张自身权利。这些方式可以包括往来催告、函件、通知以及当面沟通和磋商等。