手写合同生效的条件如下：(1)当事人必须具有相应的民事行为能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律或社会公共利益。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。一、民法典规定房屋买卖双方签订的合同是否有效。房屋买卖双方依法签订的合同具有法律效力。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。我国相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。二、无证的房屋买卖有效吗。