法律分析：去房管局撤销备案必须准备以下资料：购房合同原件及备案表原件；房款收据()原件及复印件；(如果是按揭需要出具首付款收据()原件和复印件及银行的按揭结清证明。)开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》；(此表的格式可向房管局索要。)购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；与开发商签订的《换房协议》；撤销备案(为什么要退房换房的原因)的证明文件。不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是合同的解除，根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。法律依据：《中华人民共和国民法典》。