农村土地确权后宅基地可以转让更名，但是宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效。（1）城镇居民购买。（2）法人或其他组织购买。（3）转让人未经集体组织批准。（4）向集体组织成员以外的人转让。（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件。（1）转让行为应征的本集体经济组织同意。（2）受让人为同一集体经济组织内部成员。（3）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。一、宅基地买卖纠纷解决办法有哪些。（1）农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。