土地开发流程节点分两部分。第1部分，房地产开发公司的准备工作。在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第2部分，行政审批部分。根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段。1）选址定点。2）规划总图审查及确定规划设计条件。3）初步设计及施工图审查。4）规划报建图审查。5）施工报建。6）建设工程竣工综合验收备案。土地征地报批的流程是怎样的。土地征地报批前程序是。1.征地告知，以征地告知书的形式告知被征地的农村集体经济组织和农户。2.征地调查确认，据实填写征地调查结果确认表。3.组织征地听证，国土资源部门应当按照国土资源听证规定组织听证。