法律分析。自愿放弃房地产承诺书，只要是真实思表示有效。《中华人民共和国民法典》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效。1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。3、以法律形式掩盖非法目的。4、损害社会公共利益。5、违反法律、行规的强制性规定。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。