买房合同无效的情形有以下几种。1、房地分离出卖的房屋买卖合同无效。2、产权未登记过户的房屋买卖合同无效。3、产权主体有问题的房屋买卖合同无效。4、侵犯优先购买权的房屋买卖合同无效。5、单位违反规定购房的房屋买卖合同无效。6、当事人不具有相应的民事行为能力的买房合同无效。7、在订立购房合同时意思表示不真实的合同无效。一、房屋转让合同怎么写有法律效力。房屋转让合同是一种民事法律行为，要有法律效力应具备以下条件。1、房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。2、房屋买卖双方当事人的意思表示真实。3、房屋买卖不得违反、法律法规。不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。4、不存在致使合同无效的情形。不能用欺诈、胁迫等方式订立合同。二、抵押买卖合同是否有效。