转按揭业务涉及新旧按揭贷款变更，建议买卖双方咨询专业中介，由经纪人提供合理的转按揭操作方案。卖方房屋抵押期间需先发放第二笔贷款还清第一笔贷款，解除抵押并取得房产证明后方可进行房屋产权过户。法律分析；转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更，建议转按揭的买卖双方最好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作，由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。由于卖方的房屋仍处在抵押期间，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清卖方的第一笔贷款，解除抵押、取得房产证明后，才能进行房屋产权过户。拓展延伸；如何获得房屋抵押贷款。