律师回答；只有购房合同不能卖房。房产证还没有下来，房子只有购房合同的，一般不可以进入市场进行交易。房产证通常是购房者通过交易，获得了房屋的合法所有权，并且可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。不能卖的原因是即使只有购房合同，没有房产证就卖房的，可能会构成违约，还可能会出现一房多买的情况。【延伸知识】具体的来说，房产证有以下用途。1、能进行转让、赠与和继承。2、可以进行质押、典当等。3、证明依法对自己房产享有占有、使用、受益和处分的权利。4、住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。一般来说下列这些房屋不可买卖。（一）以出让方式取得土地使用权的。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的。（三）依法收回土地使用权的。