本文介绍了房屋买卖合同的有效性问题，分为擅自买卖他人房屋、无证房产买卖合同和房屋不过户协议房产证有效三种情况。根据我国法律规定，房屋的产权以证为准，非房主无权处分属于无效行为，未经有权处分人追认也是无效的。因此，即便真实的房主没有发现无权处分行为，在最后办理过户登记时也会因房产证上的名字不符而无法顺利过户。法律分析；非房主签订的卖方合同无效，因为这种行为属于非房主无权处分。未经有权处分人追认，该行为无效。并且房产作为一种特殊财产，是以登记为准的。因此，即便真实的房主没有发现该无权处分行为，在最后办理过户登记时也会因房产证上的名字不符而无法顺利过户。一、擅自买卖他人房屋，合同有效吗。