共有产权人未签字的房屋买卖合同无效，需得到全部共有人同意方可生效；但如共有人事后追认或单独出具同意出售承诺书，则合同有效；若部分共有人私自处分共有财产，则一般无效；但若第三方善意购买并支付合理对价并办理产权登记手续，则合同有效。法律分析；共有产权人没签字的房屋买卖合同无效，共有房屋全部共有人同意后方可认定为有效；共有产权人没有签字但单独出具同意出售承诺书或事后对该行为进行追认的，应当认定为有效；部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效；但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。拓展延伸；共有产权房屋的法律效力与未签署买卖合同的关系。