法律分析。1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔。2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再补交)。3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。