一、房子出卖人的违约类型。商品房出卖人违约，是指出卖人不能依生意合同约好向买受人实行其交给标的物的义务，其间包含不能交给商品房以及逾期交给商品房两种状况。实践中经常呈现的出卖人违约类型包含以下几个方面。1、交给不能。当出卖人不能向买受人交给标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承当违约职责。2、交给拖延。商品房生意合同中，出卖人的给付，实践应由两部分组成，一是将房子交给运用，二是交给产权过户手续。此两种的给付拖延，仅仅给买受人构成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可建议违约补偿即可获取弥补，所以法令不应供给直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可建议某些不可抗力事由为抗辩。