买房子首付交了，房不下来能否退房？分三种情况：一是开发商原因导致，买方可退房并要求赔偿；二是性原因，买方可要求退房并退还首付款；三是购房者原因，需与开发商重新协商或全款支付，否则需承担违约责任。法律分析；买房子交了首付，房不下来能不能退房，要分以下几个情况。（一）如果房不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。（二）如果是因为像国家贷款调整、银行贷款规模等性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，如果发生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。