1、卖房签合同后买房违约不可以要求对方退定金，这是由于收取了买房定金的一方并没有违约。根据《民法典》；第五百八十七条；【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。2、房屋买卖合同之中可以同时约定定金、违约金，但在实际违约情形发生之后，二者不能同时适用。根据《民法典》；第五百八十【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。一、定金合同的法律规定有哪些。