银行个人住房抵押贷款额度的计算公式主要有三种。1、根据还款能力计算。贷款额度＝（借款人公积金月缴存额／单位和个人缴存比例之和＋配偶公积金月缴存额／单位和个人缴存比例之和）＊35％＊12个月＊贷款年限。2、根据公积金存缴情况计算。贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋配偶公积金缴存余额）＊20倍＊借款人缴存时间系数。3、房屋的估值；个人住房抵押贷款银房屋的评估值在50％－80％之间，也就是贷款额度为房屋价值的50％－80％。一、个人住房贷款的种类有哪些。1、个人住房委托贷款指中国建设银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。2、个人住房自营贷款是以中国建设银行信贷资金为来源向购买者发放的贷款。