法律分析：不动产最高抵押率70% 居住用建设用地使用权、商用建设用地使用权、房产类在建工程均为银行合格押品。抵押率50%-60%不等。定抵押率的高低，主要依据是抵押物的价值(市值)和价值的变动因素，具体包括抵押物的适用性、变现能力以及抵押物的价值的变动趋势等。用土地使用权做抵押的最高限额，各行标准不太相同，我们系统掌握在评估价值的56%以内。土地抵押率是指土地抵押贷款能得到的贷款额度和土地评估价的比例。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》。