一、回迁房办房照是不是土地证也一起办。（1）回迁房如何申请办理房产证。回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。注意事项。回迁房房产证委托代办协议中应明确约定。A、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。B、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。