先租后抵的情况，要想对抗抵押权，可以在合同中进行相关的规定。我国法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。一、物权优先效力有什么例外情况。物权优先效力的例外情况，具体如下：1、基于公益或社会的原因，法律规定，某些物权不得有优先秩序，或者发生在后面的某些物权具有优先于发生在前面的某些物权的效力，前者如征收土地，优先于所有债权和抵押权。2、买卖不破租赁，即承租人的租赁权先于后设定的物权，换句话说，承租人的租赁权优先于受让人的租赁物所有权。根据相关规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、民法典抵押权的性质都有哪些。