（一）纳税人在中华人民共和国境内销售自己开发的房地产项目的企业，为纳税人。（二）纳税人的分类1．纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。这两类纳税人不仅有规模上的区别，更有税制适用上的区别。从税制适用而言，一般纳税人适用税率，其进项税额可以抵扣，而小规模纳税人适用征收率，其进项税额不可以抵扣。一般纳税人和小规模纳税人在税收待遇上的区别如下：（1）一般纳税人销售应税的货物、劳务以及发生应税行为可以自行开具专用，而小规模纳税人不能自行开具，购买方索取专用的，小规模纳税人只能到主管税务机关申请代开专用。（2）一般纳税人购进货物或劳务可以凭取得的专用以及其他扣税凭证按规定抵扣税款，而小规模纳税人不享有税款抵扣权。